广州哪九种房屋不得出租，出租人违规会面临怎样的处罚？
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在广州，有九种房屋是明确不得出租的。这一规定主要是为了保障租客的居住安全和合法权益，维护租赁市场的正常秩序。 下面来详细说说这九种不得出租的房屋情况。第一，属于违法建设的房屋不能出租。违法建设指的是没有经过合法审批，擅自搭建或者改建的房屋，这类房屋的建设不符合规划和安全要求，可能存在严重的安全隐患。依据《广州市房屋租赁管理规定》，这是明确禁止出租的情况。第二，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋。房屋的建设要符合一定的安全和防灾标准，比如抗震、防火等标准，如果不符合这些标准，一旦遇到灾害等情况，租客的生命和财产安全将受到威胁。第三，经鉴定为危险房屋的。危险房屋是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋，显然是不能出租给他人居住的。第四，违反规定改变房屋使用性质的。比如把原本的住宅改成工厂来出租，这就改变了房屋的使用性质，可能会带来一系列的安全和管理问题。第五，法律、法规规定禁止出租的其他情形。这是一个兜底条款，涵盖了其他法律、法规中规定不能出租的情况。第六，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间。这些空间原本就不是设计用来居住的，居住条件不符合要求，出租这些空间会影响租客的居住体验和安全。第七，不符合最小出租单位标准的。这是为了防止过度分割房屋，保障租客有合理的居住空间。第八，不符合消防安全规定的。房屋要具备基本的消防安全设施和条件，比如要有消防通道、灭火器等，否则一旦发生火灾等事故，后果不堪设想。第九，存在其他重大安全隐患的房屋。这也是从保障租客安全的角度出发的规定。 如果出租人违规出租上述不得出租的房屋，根据《广州市房屋租赁管理规定》，将面临相应的处罚。其中，违规出租的，由区房屋行政主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款；对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。如果出租的房屋属于违法建设或者经鉴定为危险房屋，或者存在重大安全隐患，导致严重后果的，最高可处以五十万元的罚款。所以，出租人一定要严格遵守相关规定，避免违规行为带来的法律风险。
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