房屋买卖合同被确认无效后该怎么处理？

当房屋买卖合同被确认无效后，通常会依据相关法律规定进行如下处理。

首先，要明确房屋买卖合同无效的含义。简单来说，就是这份合同从一开始就不具有法律效力，双方基于合同所做的行为需要恢复到合同签订之前的状态。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

在房屋买卖合同无效的情况下，对于房屋和购房款的处理，卖房的一方应该把收到的购房款归还给买房的一方，而买房的一方要把房屋归还给卖房的一方。比如，小李买了小张的房子，支付了50万购房款，后来合同被确认无效，那么小张就要把这50万退给小李，小李要把房子还给小张。

如果因为一方的过错导致合同无效，给对方造成了损失，有过错的一方需要进行赔偿。比如，卖房者故意隐瞒房屋存在重大质量问题，导致合同无效，买房者为此支付的装修费用、中介费用等，卖房者就应该给予赔偿。

要是双方都有过错，就需要根据各自过错的大小来分担损失。例如，买房者没有仔细审查房屋产权情况，卖房者也没有如实告知房屋相关信息，导致合同无效，双方可能就需要按照一定比例分担损失。

此外，如果房屋已经被使用或者有增值等情况，处理起来会更加复杂。如果房屋在使用过程中有损耗，使用方可能需要给予一定的补偿；如果房屋增值了，增值部分的分配也需要根据具体情况来确定。一般会综合考虑双方的过错程度、对房屋增值的贡献等因素。总之，房屋买卖合同被确认无效后的处理要依据具体情况，遵循法律规定，公平合理地解决问题。