涉外离婚后产生房产纠纷该如何处理？

我和外籍配偶离婚了，现在在国内有一套房产，我们对这套房产的分割产生了纠纷，不知道这种涉外的情况该按照什么法律来处理，是国内的法律还是对方国家的法律呢？也不清楚具体该走什么流程来解决这个纠纷，希望得到专业解答。

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#涉外房产纠纷

共1位律师解答

在涉外离婚后产生房产纠纷的情况下，处理时需要综合考虑多方面因素，下面为您详细介绍。首先，确定适用法律至关重要。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第二十四条规定，夫妻财产关系，当事人可以协议选择适用一方当事人经常居所地法律、国籍国法律或者主要财产所在地法律。当事人没有选择的，适用共同经常居所地法律；没有共同经常居所地的，适用共同国籍国法律。也就是说，如果双方在离婚时或纠纷发生后，能就适用法律达成协议，可按协议选择适用的法律。若没有协议，则按共同经常居所地或共同国籍国法律处理。如果房产在中国境内，通常中国法律会被适用。其次，关于房产的处理方式。如果双方能够协商一致，签订书面协议来分割房产，这是最为高效便捷的方式。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，只要协议是双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，协议就是有效的，双方应按照协议履行。然而，如果双方无法协商一致，就需要通过诉讼途径解决。在国内法院起诉时，法院会根据查明的事实和适用的法律进行判决。一般会考虑房产的购买时间、出资情况、登记情况等因素。例如，若房产是在婚姻关系存续期间用夫妻共同财产购买的，通常会被认定为夫妻共同财产，原则上会平均分割。但如果一方有证据证明自己的出资比例较大，或者存在其他特殊情况，法院也会根据实际情况进行合理分配。此外，在涉外离婚房产纠纷中，可能还会涉及到财产的执行问题。如果一方不履行法院的判决，另一方可以向法院申请强制执行。法院可以采取查封、拍卖等措施来实现判决内容。总之，涉外离婚后的房产纠纷处理较为复杂，建议当事人及时咨询专业的律师，以维护自己的合法权益。

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