土地使用权和房屋所有权不一致该怎么处理？
共1位律师解答
在我国，土地使用权和房屋所有权是两个不同的概念。房屋所有权是指对房屋本身的占有、使用、收益和处分的权利，这是一种完全的物权，也就是你实实在在拥有这个房子，想怎么用、怎么处置，只要不违法就行。而土地使用权是指对国有土地或集体土地依法进行使用的权利，因为我国土地所有权归国家或集体，个人只能获得一定期限的使用权。 当土地使用权和房屋所有权不一致时，一般有以下几种处理方式。首先，如果是由于历史原因导致的不一致，比如早期的一些不规范登记等情况。根据《不动产登记暂行条例》的相关规定，不动产登记机构应当按照统一的不动产登记标准和规范，对这种情况进行核实和处理。当事人可以向当地的不动产登记机构提出申请，提交相关的证明材料，登记机构会进行调查核实，然后按照规定进行更正登记，使土地使用权和房屋所有权的登记信息保持一致。 其次，如果是因为交易过程中出现的问题，比如房屋买卖时只转让了房屋所有权，没有同时转让土地使用权，或者转让手续不完整。按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。这就意味着，在合法的房屋交易中，两者应该是一并转让的。如果出现不一致，交易双方可以协商补充相关手续，完成土地使用权的转移登记。若协商不成，可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼，要求对方履行相关义务，保障自己的合法权益。 此外，对于一些特殊情况，例如土地使用权期限届满而房屋所有权仍存在的情况。依据《中华人民共和国民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。这就明确了不同性质土地在使用权期限届满时的处理方式，为解决土地使用权和房屋所有权不一致的问题提供了法律依据。
大家都在问 
立即联系