私自改变商品房承重立柱违法吗?

我家买的商品房,我想着把承重立柱改动一下,让空间更合理。但又担心这样做会不会违法,我不太懂法律规定,就想问问私自改变商品房承重立柱到底违不违法呢?
张凯执业律师
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私自改变商品房承重立柱是违法的行为。我们先来解释一下相关的法律概念。商品房承重立柱是保障整个房屋结构安全稳定的关键部分,它就像是人体的骨骼一样,支撑着房屋的重量。一旦对其进行私自改动,会极大地影响房屋的安全性,可能导致房屋出现裂缝、倾斜甚至倒塌等严重后果。


从法律依据方面来看,《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。一般物业服务合同中都会明确禁止业主私自改变房屋承重结构。


同时,《住宅室内装饰装修管理办法》第五条也规定,住宅室内装饰装修活动,禁止未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构。私自改变商品房承重立柱就属于变动承重结构的范畴。


如果业主违反上述规定,根据《住宅室内装饰装修管理办法》第三十八条,将由城市房地产行政主管部门责令改正,并处罚款。情节严重,造成他人人身财产损失的,还需要承担相应的民事赔偿责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。所以,为了自己和其他业主的生命财产安全,一定不要私自改变商品房承重立柱。

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