租客损坏结构是否违法?

我租了房子,最近想对房间布局做些调整,可能会涉及改动房屋结构,但不太清楚这样做是否违法,会不会面临什么处罚,以及需要承担哪些责任。希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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租客损坏房屋结构的行为是违法的,具体分析如下:


从民事责任角度来看,根据《民法典》第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。也就是说,租客应当按照租赁合同约定的方式合理使用租赁房屋,如果因损坏房屋结构给房屋造成了损失,需要对房东进行赔偿,房东也有权解除租赁合同。例如,租客未经房东同意,擅自拆除房屋的承重墙,导致房屋出现安全隐患,房东就可以要求租客恢复原状并赔偿损失。


从行政责任角度而言,依据《治安管理处罚法》第四十九条的规定,盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款;情节较重的,处十日以上十五日以下拘留,可以并处一千元以下罚款。如果租客故意破坏房屋结构,违反了治安管理规定,就可能面临相应的行政拘留和罚款处罚。比如,租客出于报复心理,故意砸坏房屋的部分结构,就可能受到治安处罚。


从刑事责任层面来讲,根据《刑法》第二百七十五条规定,故意毁坏公私财物,数额较大或者有其他严重情节的,处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他特别严重情节的,处三年以上七年以下有期徒刑。若租客损坏房屋结构的行为达到了故意毁坏财物罪的立案标准,即造成的损失数额较大或者有其他严重情节,就可能会被追究刑事责任。例如,租客将房屋的关键结构严重破坏,导致房屋价值大幅贬损,且损失数额达到了当地规定的立案标准,那么租客就可能会被判处刑罚。

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