承租人经出租人同意违法扩建,出租人是不是要承担费用?

我租了一处房子,经过出租人同意后进行了扩建,但后来发现扩建是违法的。现在涉及到扩建费用的承担问题,我不太清楚法律上是怎么规定的,具体在什么情况下出租人需要承担费用,什么情况下不需要承担呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在承租人经出租人同意违法扩建的情况下,需要根据不同情形来确定出租人是否承担费用,具体分析如下:


首先,若办理了合法建设手续,扩建费用由出租人负担。这是因为在这种情况下,虽然扩建行为最初可能存在违法情形,但最终通过办理合法手续使其合法化。从法律角度看,此时的扩建行为得到了法律认可,而出租人作为租赁物的所有者,享受了扩建带来的利益,所以应当承担相应的费用。依据是《民法典》第七百一十五条规定,承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。


其次,若未办理合法建设手续,扩建费用由双方按照过错分担。这是由于违法扩建行为本身存在过错,双方在同意扩建时可能都没有充分考虑到合法性问题。因此,需要根据双方在这一过程中的过错程度来分担费用,而不能简单地将责任全部归于一方。


总之,在面对此类问题时,需要根据具体的情况,判断是否办理了合法建设手续,从而确定费用的承担方。

相关问题

为您推荐20个相关问题

违建出租房签订的合同是否有效?

我租了一间房子,后来才发现这房子是违建。现在我担心这份租赁合同会不会不受法律保护,要是以后出了纠纷该怎么办?我想了解违建出租房合同在法律上到底有没有效力。

出租房装修费到底应该由谁出呢?

我租了一套房子,现在涉及到装修费用的问题。我不太清楚在不同情况下,比如是我自己想装修还是房东要求装修,这个费用该怎么承担。想具体了解一下相关的法律规定,看看怎样才是合理合法的。

租客破坏房屋结构是否违法?

我租了房子,最近发现隔壁租客好像在对房屋结构进行改动,看着挺危险的。我就想知道这种租客破坏房屋结构的行为到底合不合法,会不会面临什么处罚,对房东又会有哪些赔偿责任呢?

土地租赁合同到期后,地上建筑物该怎么办?

我租了一块地,合同到期了,但是地上有我建造的一些建筑物,不知道该怎么处理。是要拆除吗?还是可以继续保留?我想了解一下相关的法律规定和具体的处理方式。

自家改建出租房是否违法?

我家有一套房子想进行改建后出租,但是不知道这样做是不是符合法律规定。担心改建过程中或者出租后会出现一些法律问题,比如被相关部门处罚或者和租客产生纠纷等。想具体了解下自家改建出租房在哪些情况下是合法的,哪些情况下是违法的。

房子拆迁时,店面承租人有赔偿吗?这合法吗?

我租了个店面做生意,现在房子要拆迁了,我不清楚自己作为承租人能不能得到赔偿,也不确定这种赔偿要求是否合法。想了解下具体法律上是怎么规定的,以及能获得哪些方面的赔偿。

租客的房子拆迁时,租客能获得怎样的补偿?

我租的房子要拆迁了,我担心自己的权益得不到保障。不知道像我这种租客在拆迁时具体能得到哪些补偿,补偿标准又是怎样的,有没有相关法律依据支撑呢?希望能得到专业的解答。

无权房屋租赁是否可以主张资金占用利息?

我把房子租出去了,但后来发现自己其实没有这个房子的出租权。现在租客欠着租金,我想知道这种情况下,能不能主张资金占用利息呢?具体在什么情况下可以主张,什么情况不可以,相关的法律规定是怎样的,很希望能得到专业的解答。

未经房东同意转租,房东是否真的可以解除合同且不退钱?

我把租来的房子在未经房东同意的情况下转租出去了,现在房东要解除合同还不退我之前交的钱。我不太清楚这样做是否合理,想知道在法律上这种情况到底是怎么规定的,希望能得到专业的解答。

房屋拆迁时,对租户有哪些赔偿条款?

我租的房子面临拆迁,不知道自己能得到哪些赔偿。租赁合同里没提这方面内容,我担心权益受损。想了解具体的赔偿项目、标准,以及相关法律依据。

集资诈骗罪会判多少年,具体法律规定是怎样的?

最近在关注一些法律案件,对集资诈骗罪的量刑挺好奇的。自己在生活中也担心遇到这类事,想知道要是有人犯了集资诈骗罪,法律到底会怎么判,不同情况的量刑依据是啥,希望能详细了解下相关法律规定。

交通肇事没有谅解书还能取保候审吗

我朋友出了交通肇事事故,现在还没取得对方谅解书,可我们又想给他申请取保候审。就想问问在这种没有谅解书的情况下,到底还能不能办取保候审啊,想了解下具体规定和可能性。

债权债务是如何划分的?

最近在处理一些经济事务,涉及到债权债务方面的问题。不太清楚到底怎么去划分债权债务,担心自己在这方面搞不明白会吃亏。想了解一下从法律角度,债权债务划分的具体标准和方法是什么,希望能有专业清晰的解释。

艺人合同是否算劳动法范畴?

我是一名艺人,和经纪公司签了合同。但工作中感觉自己的权益好像没保障,不知道艺人合同能不能受到劳动法的保护。想了解下艺人合同到底算不算劳动法管的,要是算的话我就能依据劳动法争取权益了。

转继承的适用范围是怎样的?

我家里最近涉及到遗产继承的事儿,听说有转继承这么个说法。我不太清楚它到底适用于哪些情况,比如是不是所有的遗产类型都能转继承,还是有特定的范围限制?想弄明白转继承的适用范围具体是怎么规定的。

离婚时孩子几岁前会优先考虑女方获得抚养权?

我和老公打算离婚,现在在争孩子的抚养权。孩子现在还小,我很担心抚养权的问题,想知道法律上规定孩子几岁前会优先考虑把抚养权给女方,这样心里能有点底。

紧急避让变道导致后车发生事故该如何处理?

我开车的时候遇到前方突然出现障碍物,为了紧急避让就变道了,结果后面的车因为我的变道发生了事故。我现在很慌,不知道这种情况责任该怎么划分,我需不需要承担赔偿责任,想了解一下相关的法律规定。

第二次出狱是否有失业补助金?

我之前坐过两次牢,现在第二次出狱了,生活没有经济来源。听说有失业补助金,想问问像我这种第二次出狱的情况,能不能申请到失业补助金呢?

一方持有证据拒不出示会有什么后果?

我和别人有个纠纷在打官司,我知道对方手里有一份关键证据能证明我的主张,可对方就是不肯拿出来。我想了解下,在法律上,对方这种持有证据却拒不出示的行为会有怎样的后果呢?

安装摄像头从高空跌落受伤,户主有什么法律责任?

我家请人来安装摄像头,结果安装师傅在安装过程中从高空跌落受伤了。我不太清楚在这种情况下,我作为户主需不需要承担法律责任,承担哪些责任,所以想咨询一下相关法律规定。