承租人经出租人同意违法扩建,出租人是不是要承担费用?

我租了一处房子,经过出租人同意后进行了扩建,但后来发现扩建是违法的。现在涉及到扩建费用的承担问题,我不太清楚法律上是怎么规定的,具体在什么情况下出租人需要承担费用,什么情况下不需要承担呢?
张凯执业律师
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在承租人经出租人同意违法扩建的情况下,需要根据不同情形来确定出租人是否承担费用,具体分析如下:


首先,若办理了合法建设手续,扩建费用由出租人负担。这是因为在这种情况下,虽然扩建行为最初可能存在违法情形,但最终通过办理合法手续使其合法化。从法律角度看,此时的扩建行为得到了法律认可,而出租人作为租赁物的所有者,享受了扩建带来的利益,所以应当承担相应的费用。依据是《民法典》第七百一十五条规定,承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。


其次,若未办理合法建设手续,扩建费用由双方按照过错分担。这是由于违法扩建行为本身存在过错,双方在同意扩建时可能都没有充分考虑到合法性问题。因此,需要根据双方在这一过程中的过错程度来分担费用,而不能简单地将责任全部归于一方。


总之,在面对此类问题时,需要根据具体的情况,判断是否办理了合法建设手续,从而确定费用的承担方。

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