提前退房房东不退剩余租金该怎么处理？

我签了一年的租房合同，但是因为工作变动要提前退房。我跟房东说了，也愿意按照合同付违约金，可房东就是不肯退剩余租金。我不明白这剩余租金本来就是我的，为啥不给退，想问下这种情况该如何处理呢？

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#提前退房

共1位律师解答

当遇到提前退房房东不退剩余租金的情况时，我们可以按照以下步骤来处理。首先，我们要明确相关的法律概念。在租房这件事上，你和房东签订的租赁合同是一份具有法律效力的协议，它规定了双方的权利和义务。提前退房属于租客单方面变更或解除合同的行为，如果合同里有关于提前退房的约定，那么就应该按照约定来执行。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。同时，第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，如果租客提前退房构成违约，需要承担违约责任，但房东也不能随意克扣剩余租金。接下来是具体的处理方式。第一步，你可以尝试和房东进行友好协商。把你的实际情况如实地告诉房东，比如工作变动等原因导致不得不提前退房，并且表明你愿意按照合同约定承担违约金。通过沟通，看能否达成一致，让房东退还剩余租金。要是协商不成，你可以考虑发送书面通知。用信件或者电子邮件等方式，正式告知房东你提前退房的原因、愿意承担的违约责任，要求房东在一定期限内退还剩余租金。并且要保留好发送通知的凭证，以备后续可能用到。如果书面通知也没有效果，你可以向相关部门寻求帮助。比如当地的房地产管理部门或者消费者协会，他们可以从中进行调解，促使问题得到解决。最后，如果前面的方法都行不通，你可以考虑通过法律途径来解决。收集好相关的证据，像租赁合同、租金支付凭证、和房东的沟通记录等，向人民法院提起诉讼，要求房东退还剩余租金。不过，诉讼需要耗费一定的时间和精力，要做好充分的准备。

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