question-icon 杭州二套房的认定标准是什么?

我在杭州已经有一套房了,最近想再买一套。但是不太清楚杭州对于二套房是怎么认定的,不知道自己再买房会不会被认定为二套房。想了解一下具体的认定标准,这样心里也有个底,避免后续出现问题。
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  • #二套房认定
answer-icon 共1位律师解答

在杭州,二套房的认定对于购房者来说至关重要,它涉及到购房的首付比例、贷款利率等重要问题。那么,杭州二套房的认定标准究竟是怎样的呢?下面我们依据相关法律规定来详细解答。 首先,要明确二套房认定的基本原则。根据中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》等相关规定,二套房的认定主要遵循“认房又认贷”的原则。“认房”是指在当地房屋登记系统中,查询到购房者家庭名下已经有一套住房;“认贷”则是指在银行的征信系统中,能够查到购房者家庭曾经有过住房贷款记录。 具体来说,在杭州,以下几种情况通常会被认定为二套房: 第一种情况,如果购房者在杭州已经有一套住房,无论是全款购买还是贷款购买,再申请贷款购买住房时,就会被认定为二套房。这就是“认房”原则的体现。例如,李先生在杭州已经有一套自己名下的房子,现在他想再贷款买一套,那么这套新买的房子就会被认定为二套房。 第二种情况,购房者虽然在杭州没有住房,但在银行征信系统中有过住房贷款记录,再次申请贷款购买杭州的住房时,也会被认定为二套房。这是“认贷”原则的体现。比如,张女士曾经在外地贷款买过一套房子,贷款已经还清,现在她想在杭州贷款买房,那么这套杭州的房子同样会被认定为二套房。 此外,如果购房者在杭州有一套住房,并且已经将这套住房出售,但在银行征信系统中仍有住房贷款记录,再次申请贷款买房时,也会被认定为二套房。 对于二套房的认定,不同的银行可能会有一些细微的差别,但总体上都是遵循“认房又认贷”的原则。购房者在购房前,最好向当地的银行或房产管理部门咨询具体的认定标准,以便做好相应的准备。 总之,了解杭州二套房的认定标准,有助于购房者合理规划自己的购房计划,避免因不了解政策而带来不必要的麻烦。希望以上内容对您有所帮助。

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