question-icon 杭州二套房认定标准是怎样的?

我在杭州有一套房,最近想再买一套,但是不太清楚杭州二套房的认定标准。不知道是按名下房产数量,还是按贷款记录来算,也不确定具体细则。想了解一下杭州二套房认定标准到底是怎样的,好决定接下来的购房计划。
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  • #二套房认定
answer-icon 共1位律师解答

在杭州,二套房的认定标准对于许多有购房打算的人来说至关重要。下面为您详细解释。 首先,我们来了解一些基本概念。二套房,简单来说,就是一个家庭或者个人名下已经拥有一套住房后,再次购买的住房。不过,认定二套房并不是单纯看名下房子数量,还涉及到贷款等多种因素。 从政策依据来看,依据中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》,以及结合杭州当地的具体政策,杭州二套房的认定遵循“认房又认贷”的原则。 “认房”,指的是在杭州的房屋登记系统中,如果您名下已经登记有一套住房,那么当您再买房时,就可能被认定为二套房。比如说,您之前全款买了一套房并且在房管局完成了登记,现在又想买房,这时就很可能符合“认房”的条件。 “认贷”,是指不管您在杭州还是其他地方,只要有过住房贷款记录,不管贷款是否还清,再次申请住房贷款买房时,也会被认定为二套房。例如,您之前在外地贷款买过一套房,贷款已经还清,现在想在杭州贷款买房,这种情况就会按照二套房来处理。 此外,还有一些特殊情况。如果您离婚前夫妻双方共同贷款买过房,离婚后其中一方再次买房,即使离婚协议中房产归另一方,只要有过贷款记录,再次买房也可能被认定为二套房。 需要注意的是,不同的银行在执行二套房认定标准时,可能会存在一些细微差异。因为银行在认定时,除了遵循政策规定,还会结合自身的风险评估等因素。所以,在买房前,最好向具体的贷款银行咨询清楚。 总之,杭州二套房认定标准以“认房又认贷”为主,同时要考虑到各种特殊情况和银行的具体规定。这样才能准确判断自己是否属于二套房购房情况,从而做好购房规划。

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