菏泽农村小院拆迁补偿金额是多少?

我家在菏泽农村,现在面临小院拆迁。心里特别没底,不知道能拿到多少补偿。想了解一下,在菏泽这边,像我家这样的农村小院拆迁,具体补偿是怎么算的,都有哪些项目能获得补偿,标准又是什么样的。
张凯执业律师
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菏泽农村小院拆迁补偿的具体金额并非固定统一,会受到地区、地段、房屋类型、房屋合法面积、装修情况等多种因素的影响。


一般来说,补偿包含多个方面。首先是房屋补偿,这是根据被拆迁房屋的面积、用途等因素,按照相关规定计算,给予货币补偿或者房屋补偿。比如您家房屋面积大、用途特殊(如合法经营用房),那补偿就会相应多些。


附属物补偿也很重要,房屋的装修、院落、树木等附属物都会有补偿。院子空地属于不动产一部分,也会获相应补偿,并且要保证拆迁户生活水平不下降。


搬迁费用方面,如果因征收房屋导致搬迁,房屋征收部门需支付搬迁费。选择货币补偿的,每平米10元;选择产权调换的,每平米20元。


临时安置费也不可或缺,征收住宅房屋时,房屋征收部门需支付临时安置费,标准为每平米每月5 - 10元。


另外,在规定时间内签约并搬迁的,可能会根据签约顺序及提前搬迁天数,给予每平米10 - 100元的奖励。


法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例 》第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。


相关概念:

区片综合地价:是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内,依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素,划分区片并测算的征地综合补偿标准,原则上每三年调整或者重新公布一次。

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