买房过程中存在着哪些猫腻？
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在买房过程中，确实存在一些不良开发商或中介可能会使用的猫腻手段，下面为您详细介绍。 首先是虚假宣传。一些开发商为了吸引购房者，会对楼盘进行夸大其词的宣传。比如承诺小区内会有大型的绿化公园、高端的配套设施等，但实际交房时却缩水严重。根据《中华人民共和国广告法》第二十八条规定，广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。购房者如果因为开发商的虚假宣传而做出购房决策，可以依法要求开发商承担相应责任。 其次是定金陷阱。有些开发商会在购房者没有充分了解合同条款的情况下，诱导购房者交付定金。一旦购房者后期因为某些原因不想买房了，开发商就会以购房者违约为由，拒绝退还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。所以购房者在交付定金前，一定要仔细阅读合同条款，明确自己的权利和义务。 再者是面积误差问题。在购房合同中，房屋面积往往是重要的条款之一。但有些开发商会在面积上做文章，实际交付的房屋面积与合同约定的面积存在较大误差。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 另外，还有质量问题。部分开发商为了降低成本，可能会在建筑材料和施工工艺上偷工减料，导致房屋出现质量问题。购房者在收房时一定要仔细检查房屋质量，发现问题及时要求开发商整改。如果开发商拒绝整改或者整改后仍不符合质量要求，购房者可以依据《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规，维护自己的合法权益。 最后是合同条款陷阱。购房合同中的条款往往比较复杂，一些开发商会在合同中设置一些不合理的条款，加重购房者的责任，减轻自己的义务。购房者在签订合同前，一定要仔细阅读合同条款，对于不理解的条款要及时向开发商或专业人士咨询。如果发现合同条款存在不合理之处，可以与开发商协商修改。
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