楼层越高是否意味着公摊面积越多?

我买房子的时候,销售说楼层高公摊面积会多一些。我不太理解,公摊面积不是小区公共部分平摊下来的吗,为啥和楼层高低有关呢?我就想知道楼层越高是不是真的公摊面积就越多,这有啥法律依据不?
张凯执业律师
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在探讨楼层越高是否公摊面积越多这个问题前,我们先明确一下什么是公摊面积。公摊面积,简单来说,就是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。像电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,都属于公摊面积。



关于公摊面积的计算和规定,《房产测量规范》等相关规定给出了指引。不过,这些规定并没有直接表明楼层越高公摊面积就一定越多。楼层高低与公摊面积之间没有必然的因果联系。



一般情况下,高层住宅因为有电梯、电梯前室等设备和空间,相比多层住宅可能会有更多的公摊面积。但这并不意味着在同一栋楼里,楼层越高公摊面积就越多。同一栋楼的公摊系数是相对固定的,它是由整栋楼的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和得出。只要是同一栋楼,各楼层业主所承担的公摊系数是一样的。



举例来说,假如一栋高层住宅的公摊系数是25%,那么不管是低楼层的业主还是高楼层的业主,他们在计算公摊面积时,都是用自己房屋的套内建筑面积乘以这个25%的公摊系数。所以从这个角度讲,同一栋楼不同楼层的公摊面积比例是相同的。



不过,在实际情况中,不同建筑结构、设计的楼层可能会有差异。比如有的建筑为了满足高楼层的消防、通风等要求,会在高楼层设置一些特殊的设备用房,这些可能会增加该楼层的公摊面积。但这并不是普遍现象,不能一概而论地认为楼层越高公摊面积就越多。



综上所述,楼层高低与公摊面积多少之间没有绝对的关系。判断公摊面积的大小,不能仅仅依据楼层高低,还需要综合考虑建筑的整体设计、规划以及相关规定等多方面因素。

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