question-icon 开发商破产后房子该如何处理?

我买了期房,结果开发商破产了。现在房子还没交付,我都不知道该怎么办了。我想知道在法律上,这种情况下我的房子会怎么处理,我又该怎么维护自己的权益呢?
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  • #开发商破产
answer-icon 共1位律师解答

当开发商破产后,房子的处理需要依据不同情况来确定,同时涉及一系列法律规定。 如果房屋已经建成且购房者已经支付全部房款并办理了过户登记,那么根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。此时房子的所有权已经属于购房者,购房者对房屋拥有完整的权益,开发商的破产不会影响购房者对房屋的所有权。 要是购房者支付了全部房款但未办理过户登记,根据相关法律规定以及司法实践,购房者可以要求开发商继续履行合同,协助办理过户手续。因为购房者已经履行了主要义务,有权要求开发商完成合同约定的交付房屋并协助过户的责任。不过在开发商破产的情况下,这可能需要通过参与破产程序等方式来实现。 若购房者仅支付了部分房款,开发商破产管理人有权决定是否继续履行合同。如果管理人决定继续履行,购房者应按照合同约定继续支付剩余房款,然后要求办理过户。若管理人决定解除合同,购房者可以申报债权,要求返还已支付的房款以及相应的利息。根据《中华人民共和国企业破产法》第五十三条规定,管理人或者债务人依照本法规定解除合同的,对方当事人以因合同解除所产生的损害赔偿请求权申报债权。 另外,如果房屋尚未建成,开发商破产导致项目停工,政府可能会介入协调,寻找新的开发商接盘继续建设,以保障购房者的权益。购房者也可以联合起来,通过合法途径向政府部门反映情况,推动问题的解决。

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