开发商破产后房子该如何处理？

当开发商破产后，房子的处理需要依据不同情况来确定，同时涉及一系列法律规定。

如果房屋已经建成且购房者已经支付全部房款并办理了过户登记，那么根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。此时房子的所有权已经属于购房者，购房者对房屋拥有完整的权益，开发商的破产不会影响购房者对房屋的所有权。

要是购房者支付了全部房款但未办理过户登记，根据相关法律规定以及司法实践，购房者可以要求开发商继续履行合同，协助办理过户手续。因为购房者已经履行了主要义务，有权要求开发商完成合同约定的交付房屋并协助过户的责任。不过在开发商破产的情况下，这可能需要通过参与破产程序等方式来实现。

若购房者仅支付了部分房款，开发商破产管理人有权决定是否继续履行合同。如果管理人决定继续履行，购房者应按照合同约定继续支付剩余房款，然后要求办理过户。若管理人决定解除合同，购房者可以申报债权，要求返还已支付的房款以及相应的利息。根据《中华人民共和国企业破产法》第五十三条规定，管理人或者债务人依照本法规定解除合同的，对方当事人以因合同解除所产生的损害赔偿请求权申报债权。

另外，如果房屋尚未建成，开发商破产导致项目停工，政府可能会介入协调，寻找新的开发商接盘继续建设，以保障购房者的权益。购房者也可以联合起来，通过合法途径向政府部门反映情况，推动问题的解决。