question-icon 破产清算后业主的房子会怎样处理?

我买了期房,结果开发商要破产清算。我很担心自己房子的情况,不知道之后房子会怎么处理,是会被收走,还是我还能正常拿到手?想了解下这方面的法律规定和处理流程。
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  • #破产房产
answer-icon 共1位律师解答

在开发商破产清算的情况下,业主房子的处理方式需要根据不同情形来确定。 首先,若业主已支付全部房款且房屋已建成并完成交付,从法律上来说,房子的所有权一般已转移给业主。根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。虽然在未完成产权登记前物权未完全转移,但业主基于合法有效的购房合同和实际占有,拥有对房屋的合法权益,破产清算通常不会影响业主对房屋的权益,业主可以按照正常程序办理产权登记。 其次,如果业主已支付全部房款但房屋尚未建成,这种情况下,业主对开发商享有债权。根据《中华人民共和国企业破产法》规定,消费者购房人的债权具有优先受偿权。也就是说,在破产财产分配时,业主的权益会优先得到保障。如果有其他主体愿意接手该项目继续建设,业主仍有可能最终拿到房子。 再者,若业主仅支付了部分房款,开发商破产后,业主可以选择继续履行合同并支付剩余房款以取得房屋,也可以选择解除合同。若选择解除合同,业主有权要求开发商返还已支付的房款及相应利息,同样按照破产法规定的清偿顺序参与分配。

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