房产破产清算烂尾了该怎么办？
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当遇到房产破产清算导致房子烂尾的情况时，购房者可以参考以下几种途径来维护自己的权益。 首先，从债权申报的角度来看。根据《中华人民共和国企业破产法》第四十五条规定，人民法院受理破产申请后，应当确定债权人申报债权的期限。债权申报期限自人民法院发布受理破产申请公告之日起计算，最短不得少于三十日，最长不得超过三个月。购房者作为债权人，需要在规定的期限内向破产管理人申报自己的债权。这里的债权，就是你购房时支付的房款以及可能存在的违约金等损失。 其次，关于合同解除和退款问题。如果购房者想要解除购房合同并要求退款，可以依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。开发商破产导致房子烂尾，很可能符合上述第四种情形，购房者可以通过向法院起诉的方式，请求解除购房合同并要求开发商返还已支付的购房款及利息等损失。 再者，若选择等待房子完工。在这种情况下，政府可能会介入。政府为了保障购房者的权益和社会的稳定，可能会采取一系列措施，比如引入新的开发商来接手项目，完成后续的建设工作。购房者可以关注政府的相关动态和举措，积极配合政府的工作，以推动房子早日完工交付。 最后，如果破产开发商还有其他可供执行的财产，购房者可以在法院的判决生效后，向法院申请强制执行开发商的财产。法院会根据法律规定和实际情况，对开发商的财产进行拍卖、变卖等处置，以实现购房者的债权。但需要注意的是，开发商破产后可供执行的财产可能有限，购房者的债权不一定能全部得到实现。
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