如果房地产破产导致烂尾楼，该怎么办？

当房地产破产出现烂尾楼的情况时，不同主体有不同的应对方式和法律途径。

对于购房者来说，如果已经签订了购房合同并支付了房款。若房屋买卖合同已经成立且有效，购房者有权要求开发商承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以购房者可以要求开发商退还已付购房款及利息，并赔偿损失。若开发商进入破产程序，购房者可以向破产管理人申报债权。

对于施工方而言，施工方对建设工程价款享有优先受偿权。依据《中华人民共和国民法典》第八百零七条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。施工方可以通过行使优先受偿权来保障自己的权益。

对于政府部门，政府可能会介入协调处理烂尾楼问题。政府会积极推动引入新的投资方，来盘活项目，让工程继续建设下去，以保障购房者的权益和社会的稳定。政府还可能会对开发商的资产进行监管和处置，确保资金合理使用。