如果房子烂尾了，钱还能退回来吗？

当房子烂尾时，购房者所交的钱是否能退回，需要分不同情况来看，并且有相应的法律依据来保障购房者的权益。

首先，如果是购房者和开发商之间的购房合同方面。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。房子烂尾一般属于开发商一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的情况，购房者有权请求解除购房合同。合同解除后，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。也就是说，购房者可以要求开发商返还已支付的购房款及利息等费用。

其次，对于购房者和银行之间的贷款合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。这意味着当购房合同解除后，购房者可以向银行请求解除贷款合同。合同解除后，银行应将购房者已偿还的贷款本金及利息返还给购房者，剩余未偿还的贷款不再由购房者承担，而是由开发商直接还给银行。

不过，在实际操作中，要回钱可能会面临一些困难。因为开发商烂尾往往是资金链出现了问题，可能没有足够的资金返还购房者的款项。购房者可以通过与开发商协商、向相关部门投诉、申请仲裁或者向法院提起诉讼等方式来维护自己的权益。在维权过程中，购房者要注意收集和保存相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，以便在需要时能够证明自己的主张。