烂尾房是否会退款？
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在讨论烂尾房是否会退款这个问题时，需要从多个方面进行分析。 首先，我们要明确“烂尾房”的含义。烂尾房指的是那些由于开发商资金链断裂、涉及违法违规建设等各种原因，导致房屋建设工程无法按照预定计划完成，进而不能按时交付给购房者使用的房产。 从法律层面来说，购房者与开发商签订的购房合同是解决退款问题的关键依据。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在烂尾房的情况下，如果开发商未能按照合同约定的时间和标准交付房屋，就构成了违约行为。 当出现烂尾情况时，购房者有以下几种选择。如果购房者选择解除购房合同，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。也就是说，购房者可以先对开发商进行催告，若在合理期限内开发商仍未复工建设并交付房屋，购房者就有权解除合同。合同解除后，开发商应当返还购房者已支付的购房款及利息，并承担相应的违约责任。 然而，实际操作中能否成功退款还存在诸多不确定性。因为开发商出现资金链断裂等导致房屋烂尾的情况，往往其财务状况不佳，可能没有足够的资金来退还购房者的款项。这时，购房者可能需要通过法律途径，如向法院提起诉讼等方式来维护自己的权益。法院判决后，若开发商仍不履行退款义务，购房者可以申请强制执行，通过拍卖开发商的其他资产等方式来实现退款。 综上所述，烂尾房在符合一定法律条件下是可以退款的，但退款过程可能会面临一些困难和挑战，购房者需要积极运用法律武器来保障自己的合法权益。
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