房地产烂尾了开发商该怎么办？
我买的房子烂尾了，现在心里特别着急。想知道从法律角度来看，这种情况下开发商应该采取什么措施来解决烂尾问题 ，他们有哪些责任和义务，又该按照怎样的流程去处理呢？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
当房地产项目出现烂尾情况时，开发商有着不可推卸的法律责任和义务，需要采取一系列措施来应对。首先，开发商有继续履行合同的义务。在购房者与开发商签订的购房合同中，明确约定了开发商要交付符合质量标准的房屋。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，开发商应该积极筹集资金，恢复项目建设，完成房屋的交付。
其次，开发商需要对购房者进行损失赔偿。如果因为项目烂尾导致购房者遭受了经济损失，比如购房者为了购房支付了首付款、承担了贷款利息等，开发商应当给予相应的赔偿。依据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
此外，开发商还需要及时与购房者沟通，通报项目的进展情况和解决方案。这不仅是一种诚信的表现，也是避免矛盾激化的重要方式。如果开发商确实无力继续开发项目，可能需要进入破产程序。在破产程序中，要按照《中华人民共和国企业破产法》的规定，对开发商的资产进行清算和分配，保障购房者等债权人的合法权益。