买房子遇到烂尾楼了，可以暂停按揭吗？

当购房者遇到买的房子成为烂尾楼的情况，很多人会考虑暂停偿还按揭贷款。从法律角度来看，这一问题需要从购房者与开发商、购房者与银行这两个不同的法律关系来分析。

购房者与开发商之间是房屋买卖合同关系。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果开发商因自身原因导致楼盘烂尾，无法按照合同约定的时间交付房屋，这就构成了违约，购房者有权要求开发商承担违约责任，比如解除购房合同并要求返还已付购房款及利息等。

购房者与银行之间是金融借款合同关系。在按揭贷款合同中，购房者向银行借款用于支付购房款，并以所购房屋作为抵押。根据《中华人民共和国民法典》第六百七十六条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。通常情况下，即使房子烂尾，只要借款合同没有解除，购房者就有义务按照合同约定向银行偿还贷款。若购房者擅自暂停按揭还款，银行有权依据合同约定追究购房者的违约责任，如要求购房者支付逾期利息、罚息，甚至可能通过法律途径要求拍卖抵押房屋以实现债权。

不过，在某些情况下，购房者可以通过法律途径维护自己的权益。2023年最高人民法院发布的《关于商品房消费者权利保护问题的批复》规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房消费者主张要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并请求住房贷款合同的贷款人将剩余贷款支付给出卖人的，人民法院应予支持。也就是说，当购房者与开发商解除购房合同后，可以要求解除与银行的贷款合同，并由开发商将剩余贷款返还给银行。