房地产烂尾后开发商会怎么做？

当房地产出现烂尾情况时，开发商通常会采取以下几种常见的做法。首先，开发商可能会尝试自救。从法律层面来讲，根据《中华人民共和国民法典》中关于合同履行的规定，开发商有义务按照与购房者签订的购房合同完成房屋建设并交付。为了履行这一义务，开发商可能会积极寻找资金来恢复项目建设。比如，他们可能会与金融机构协商，争取新的贷款支持。不过，在实际操作中，金融机构会对项目的前景、开发商的信誉等进行综合评估，如果项目风险过高，金融机构可能不愿意提供贷款。

其次，开发商可能会进行资产重组。这就是把公司的部分资产拿出来，和其他有实力的企业合作或者转让，以获取资金继续建设项目。根据《中华人民共和国公司法》等相关法律，公司在进行资产重组时需要遵循法定的程序，比如要经过股东大会的决议，要对债权债务进行妥善处理等。但是资产重组过程可能会比较复杂，涉及到多方利益的协调，而且不一定能成功。

还有一种可能是开发商直接破产。如果开发商实在没有能力继续建设项目，并且债务缠身，可能会向法院申请破产。依据《中华人民共和国企业破产法》，在破产程序中，会对开发商的资产进行清算，按照法定的顺序偿还债务。购房者在这种情况下属于债权人，但是在清偿顺序上可能并不占优势，有可能面临资金损失的风险。

最后，如果开发商拖延不作为，既不积极解决问题，也不采取有效措施推进项目，购房者可以依据购房合同和相关法律法规，通过法律途径维护自己的权益，比如要求解除合同、返还购房款并赔偿损失等。