question-icon 房地产烂尾后开发商会怎么做?

我买了套期房,结果遇到房地产烂尾了。现在心里特别慌,不知道开发商接下来会采取什么措施。是会继续想办法完工,还是直接甩手不管了呢?我想了解下从法律角度来看,开发商一般会有哪些行动。
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  • #烂尾房产
answer-icon 共1位律师解答

当房地产出现烂尾情况时,开发商通常会采取以下几种常见的做法。首先,开发商可能会尝试自救。从法律层面来讲,根据《中华人民共和国民法典》中关于合同履行的规定,开发商有义务按照与购房者签订的购房合同完成房屋建设并交付。为了履行这一义务,开发商可能会积极寻找资金来恢复项目建设。比如,他们可能会与金融机构协商,争取新的贷款支持。不过,在实际操作中,金融机构会对项目的前景、开发商的信誉等进行综合评估,如果项目风险过高,金融机构可能不愿意提供贷款。 其次,开发商可能会进行资产重组。这就是把公司的部分资产拿出来,和其他有实力的企业合作或者转让,以获取资金继续建设项目。根据《中华人民共和国公司法》等相关法律,公司在进行资产重组时需要遵循法定的程序,比如要经过股东大会的决议,要对债权债务进行妥善处理等。但是资产重组过程可能会比较复杂,涉及到多方利益的协调,而且不一定能成功。 还有一种可能是开发商直接破产。如果开发商实在没有能力继续建设项目,并且债务缠身,可能会向法院申请破产。依据《中华人民共和国企业破产法》,在破产程序中,会对开发商的资产进行清算,按照法定的顺序偿还债务。购房者在这种情况下属于债权人,但是在清偿顺序上可能并不占优势,有可能面临资金损失的风险。 最后,如果开发商拖延不作为,既不积极解决问题,也不采取有效措施推进项目,购房者可以依据购房合同和相关法律法规,通过法律途径维护自己的权益,比如要求解除合同、返还购房款并赔偿损失等。

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