有烂尾楼的房地产公司该怎么办？
我买了一套期房，结果遇到了烂尾楼。听说这种情况和房地产公司脱不了干系，可我不知道房地产公司面对烂尾楼一般会采取什么措施。我想了解一下，从法律角度看，有烂尾楼的房地产公司该怎么做，他们有哪些责任和义务呢？
张凯执业律师
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当房地产公司出现烂尾楼的情况时，需要从多个方面进行处理，并且要承担相应的法律责任。
首先，要分析烂尾的原因。烂尾可能是由于资金链断裂、违规建设等原因造成的。如果是资金问题，房地产公司需要积极筹集资金。根据《中华人民共和国民法典》中的相关规定，公司有义务履行与购房者签订的购房合同。为了继续完成项目建设，公司可以通过向银行等金融机构申请贷款、引入新的投资者等方式来获取资金。例如，寻找有实力的其他开发商进行合作，共同完成后续的建设工作。
其次，房地产公司需要及时向购房者通报情况。依据《中华人民共和国消费者权益保护法》，消费者享有知情权。公司应该将项目烂尾的原因、目前的状况以及预计的解决方案等信息，以书面或其他合适的形式告知购房者，避免购房者因信息不透明而产生恐慌和误解。
再者，如果因为烂尾导致购房者遭受损失，房地产公司需要承担赔偿责任。按照《中华人民共和国民法典》中违约责任的规定，若公司未能按照合同约定按时交付房屋，购房者有权要求公司赔偿损失，包括购房款的利息、因房价波动造成的差价损失等。
最后，若公司因为违规建设等自身过错导致烂尾，还需要接受相关部门的处罚。根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规，对于违规建设行为，相关部门有权责令改正，并处以罚款等处罚。房地产公司必须积极配合整改，确保项目符合 法律法规的要求，以推动项目继续进行。