房地产面临烂尾楼该怎么办？

当房地产面临烂尾楼的情况时，购房者可以通过以下几种途径来维护自身的合法权益。首先是与开发商协商。这是最直接的方式。烂尾楼问题通常是因为开发商资金链断裂等原因导致的。购房者可以联合起来，推选代表与开发商进行沟通，了解项目停工的具体原因和后续的解决计划。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以如果协商成功，开发商承诺在一定期限内复工并交付房屋，那么可以通过补充协议等方式将相关内容确定下来，明确开发商的责任和义务。

如果与开发商协商无果，购房者可以向政府相关部门反映情况。政府有维护社会稳定和保障购房者权益的职责。住建局、房管局等部门可以对开发商进行监管和督促，推动项目的复工。政府可能会采取一系列措施，比如协调金融机构提供资金支持、引入新的开发商接盘等。政府的介入能够借助行政力量，促使问题得到更有效的解决。

还可以考虑通过法律诉讼的方式来解决。购房者可以以开发商违约为由，向法院提起诉讼，要求解除购房合同、返还已付购房款及利息，并要求开发商承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。此外，如果开发商存在欺诈等违法行为，购房者还可以要求开发商承担相应的赔偿责任。不过，法律诉讼需要耗费一定的时间和精力，而且结果也存在不确定性，所以在决定提起诉讼之前，需要充分考虑各种因素。