烂尾楼按揭业主该怎么办？

当遇到烂尾楼情况时，按揭业主可以采取以下几种途径来维护自身权益。

首先，我们要明白“烂尾楼”指的是那些由于开发商资金断裂、违规操作等原因，导致建设工程中途停工且长时间无法恢复建设的房地产项目。而“按揭”通俗来讲，就是业主向银行贷款来支付购房款，然后分期向银行偿还贷款本息。

从与开发商的关系来看，业主和开发商签订了房屋买卖合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，当房屋烂尾，开发商无法按照合同约定按时交付房屋时，业主有权要求开发商承担违约责任。业主可以通过与开发商协商，要求其给出解决烂尾问题的方案，比如确定复工时间、交付时间等。如果协商不成，业主可以向法院提起诉讼，请求解除购房合同，并要求开发商退还已支付的购房款及利息，同时赔偿相应的损失。

再看与银行的关系，业主和银行签订了按揭贷款合同。在这种情况下，即使房屋烂尾，从法律上来说，业主和银行的借贷关系依然存在，业主不能擅自停还房贷。因为《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。不过，在司法实践中，如果法院判决解除了业主与开发商的购房合同，根据相关司法解释，业主与银行的贷款合同也可能会随之解除，银行应将业主已偿还的贷款及利息返还给业主，剩余未偿还的贷款由开发商向银行承担还款责任。

此外，业主还可以联合其他业主，通过合法的途径，向政府相关部门反映情况，寻求政府的支持和帮助。政府可能会介入协调，推动项目的复工建设，保障业主的合法权益。