question-icon 烂尾楼按揭业主该怎么办?

我买的房子烂尾了,可房贷还得继续还,感觉压力巨大。我想知道从法律角度来说,我作为按揭业主有哪些可行的办法来维护自己的权益,能不能停还房贷,又该如何向开发商追责呢?
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  • #烂尾楼维权
answer-icon 共1位律师解答

当遇到烂尾楼情况时,按揭业主可以采取以下几种途径来维护自身权益。 首先,我们要明白“烂尾楼”指的是那些由于开发商资金断裂、违规操作等原因,导致建设工程中途停工且长时间无法恢复建设的房地产项目。而“按揭”通俗来讲,就是业主向银行贷款来支付购房款,然后分期向银行偿还贷款本息。 从与开发商的关系来看,业主和开发商签订了房屋买卖合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以,当房屋烂尾,开发商无法按照合同约定按时交付房屋时,业主有权要求开发商承担违约责任。业主可以通过与开发商协商,要求其给出解决烂尾问题的方案,比如确定复工时间、交付时间等。如果协商不成,业主可以向法院提起诉讼,请求解除购房合同,并要求开发商退还已支付的购房款及利息,同时赔偿相应的损失。 再看与银行的关系,业主和银行签订了按揭贷款合同。在这种情况下,即使房屋烂尾,从法律上来说,业主和银行的借贷关系依然存在,业主不能擅自停还房贷。因为《中华人民共和国民法典》规定,依法成立的合同,受法律保护,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。不过,在司法实践中,如果法院判决解除了业主与开发商的购房合同,根据相关司法解释,业主与银行的贷款合同也可能会随之解除,银行应将业主已偿还的贷款及利息返还给业主,剩余未偿还的贷款由开发商向银行承担还款责任。 此外,业主还可以联合其他业主,通过合法的途径,向政府相关部门反映情况,寻求政府的支持和帮助。政府可能会介入协调,推动项目的复工建设,保障业主的合法权益。

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