question-icon 开发商跑了,房子该怎么办?

我买了期房,钱都交了,结果开发商跑路了。现在房子还没建好,也不知道后续该怎么处理。我很担心自己的钱打水漂,也不知道能不能拿到房子。想问问遇到这种情况,从法律角度该怎么解决呢?
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  • #购房维权
answer-icon 共1位律师解答

当遇到开发商跑路,房子面临诸多不确定性时,购房者可以通过多种途径来维护自己的合法权益。 首先,我们来了解一下涉及到的基本法律概念。在购房过程中,购房者与开发商签订的购房合同是具有法律效力的,它明确了双方的权利和义务。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。购房合同一般都是书面形式,对双方都有法律约束力。 如果开发商跑路,购房者可以根据合同约定和法律规定,追究开发商的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者可以通过向法院提起诉讼,要求开发商承担违约责任,比如退还已付购房款及利息、赔偿损失等。 另外,如果房子已经办理了预售登记,购房者的权益在一定程度上会得到更好的保障。根据相关规定,预售登记是为了防止开发商一房多卖等情况,保障购房者对房屋的预期权益。在开发商跑路的情况下,购房者可以向相关部门了解房屋的建设情况和资金监管情况。若有资金监管账户,监管部门可以按照规定动用资金,确保房屋建设继续进行。 如果房子未完工且无法继续建设,购房者也可以考虑联合其他购房者,向政府相关部门反映情况,寻求政府的帮助和支持。政府可能会采取措施,如引入新的开发商继续建设项目,以保障购房者能够拿到房子。

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