开发商跑了，房子该怎么办？

当遇到开发商跑路，房子面临诸多不确定性时，购房者可以通过多种途径来维护自己的合法权益。

首先，我们来了解一下涉及到的基本法律概念。在购房过程中，购房者与开发商签订的购房合同是具有法律效力的，它明确了双方的权利和义务。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。购房合同一般都是书面形式，对双方都有法律约束力。

如果开发商跑路，购房者可以根据合同约定和法律规定，追究开发商的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者可以通过向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，比如退还已付购房款及利息、赔偿损失等。

另外，如果房子已经办理了预售登记，购房者的权益在一定程度上会得到更好的保障。根据相关规定，预售登记是为了防止开发商一房多卖等情况，保障购房者对房屋的预期权益。在开发商跑路的情况下，购房者可以向相关部门了解房屋的建设情况和资金监管情况。若有资金监管账户，监管部门可以按照规定动用资金，确保房屋建设继续进行。

如果房子未完工且无法继续建设，购房者也可以考虑联合其他购房者，向政府相关部门反映情况，寻求政府的帮助和支持。政府可能会采取措施，如引入新的开发商继续建设项目，以保障购房者能够拿到房子。