开发商跑了该怎么办？

当遇到开发商跑了的情况，首先要了解几个关键的法律概念。房屋买卖合同是购房者与开发商之间约定买卖房屋相关事宜的协议，具有法律效力。而债权是指购房者对开发商享有的要求其履行义务（比如交房、退款等）的权利。

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果开发商跑了，购房者可以依据此条规定，要求开发商承担违约责任。

在实际操作中，有以下几种途径可供选择。

其一，向当地政府相关部门反映情况。政府可能会介入调查，协调相关资源来解决问题。比如，可能会组织其他有实力的开发商接手项目，继续完成房屋建设，这样购房者有可能最终拿到房子。

其二，向法院提起诉讼。购房者可以以开发商违约为由，向法院起诉要求解除合同，并要求开发商退还已支付的购房款及利息，同时赔偿相应的损失。如果开发商有可供执行的财产，法院可以通过强制执行程序来保障购房者的权益。

其三，加入业主维权群体。单个购房者的力量可能有限，联合其他受影响的业主，形成维权群体，共同与相关部门沟通、协商，这样可以增加维权的力度和影响力。

其四，关注开发商的破产清算程序。如果开发商进入破产程序，购房者作为债权人，要及时向破产管理人申报债权，争取在破产财产分配中获得相应的清偿。

总之，购房者在遇到开发商跑了的情况时，要及时采取合法有效的措施，维护自己的合法权益。