question-icon 房子破产清算业主该怎么办?

我买了套房子,结果开发商破产清算。我付了首付,房子还没交付,也不知道后续手续该咋弄。我担心钱房两空,想知道这种情况下,我作为业主有哪些权利,该采取什么措施来保障自己的权益?
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  • #房产清算
answer-icon 共1位律师解答

当房子面临破产清算,业主们会陷入担忧和困惑之中,不过可以通过一定的法律途径来维护自己的权益。首先,我们要明白破产清算是指在债务人丧失清偿能力时,由法院强制执行其全部财产,公平清偿全体债权人的法律制度。在房子破产清算的场景中,涉及到的法律规定主要有《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国企业破产法》等。 如果业主已经支付全部房款,根据《民法典》规定,房屋买卖合同合法有效,业主有权要求开发商按照合同约定交付房屋。若房屋已建成,业主可向管理人主张该房屋不属于破产财产,要求继续履行合同并办理过户登记手续。若房屋未建成,业主的购房款属于优先债权,在破产清算中优先受偿。 若业主仅支付部分房款,业主可以选择解除合同。根据《民法典》,合同解除后,开发商应返还已付购房款及利息。此时,业主的已付购房款及利息属于普通债权,但在实践中,各地法院会根据具体情况,对消费者购房人的权益给予一定保护。若选择继续履行合同,业主需在管理人的监督下,按照合同约定支付剩余房款,之后要求交付房屋并办理过户手续。 在面对房子破产清算时,业主应及时关注破产清算进展,积极申报债权,通过合法途径维护自己的权益。如有必要,可以咨询专业律师,获取更准确的法律建议和帮助。

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