房产破产清算该怎么办？
我买了套房子，结果开发商要破产清算，我现在不知 道该怎么维护自己权益。我付了首付，还没交房，也不清楚后续房子会不会烂尾，我很担心钱房两空。想了解下遇到房产破产清算这种情况，我应该怎么做呢？
张凯执业律师
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当遇到房产破产清算的情况时，不同身份的相关人员处理方式有所不同。下面以购房者和债权人这两类常见身份为例进行说明。
对于购房者来说，如果已经支付全部购房款，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，在房屋具备交付条件的情况下，购房者有权要求破产管理人向其交付房屋。要是仅支付了部分购房款，购房者可以选择解除合同，要求返还已付购房款并赔偿损失；也可以选择继续履行合同，在破产程序中申报债权，等待后续处理。比如，在一些房产破产案例中，购房者在支付部分款项后，通过与破产管理人协商，在后续房屋建成后获得了房屋。
对于债权人而言，如果是建设工程价款债权人，依据《民法典》第八百零七条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。而普通债权人则需要在规定的期限内向破产管理人申报债权，按照破产清算程序参与分配破产财产。不过普通债权的清偿顺序相对靠后，受偿比例可能较低。