房开商破产清算该怎么办？

当房开商进入破产清算程序时，购房者需要依据不同的情况来维护自己的合法权益。

首先，若购房者已支付全部房款，根据《中华人民共和国民法典》规定，购房者与房开商签订的房屋买卖合同具有法律效力。在这种情况下，购房者可以要求房开商继续履行合同，完成房屋交付。若房开商无法交付房屋，购房者则可以作为债权人申报债权，请求返还已支付的购房款，并按照合同约定要求房开商承担违约责任。

其次，如果购房者仅支付了部分房款，例如首付，那么购房者有两种选择。其一，可以选择解除合同，要求房开商返还已支付的房款及利息，并承担违约责任。其二，也可以选择继续履行合同。若选择继续履行，后续的付款问题需要与破产管理人协商确定。因为房开商破产，后续建设资金可能存在问题，可能会导致房屋无法按时交付。

再者，对于已办理了房屋产权登记的购房者，房屋的所有权已经转移至购房者名下，一般不受房开商破产清算的影响。但如果存在未完成的配套设施建设等问题，购房者可以通过业主委员会等组织，与破产管理人或相关部门协商解决。

此外，购房者在房开商破产清算过程中，需要及时关注破产程序的进展，积极向破产管理人申报自己的权益。同时，要注意保存好购房合同、付款凭证等相关证据，以便在维护权益时使用。如果对相关法律程序不熟悉，也可以咨询专业的律师，在律师的指导下维护自己的合法权益。