房企破产开始清算该怎么办？
我买了某房企的房子，付了首付还在还房贷，结果现在听说这个房企破产开始清算。我特别担心自己的房子，不知道后续会怎样处理，也不清楚我还要不要继续还房贷，我该采取什么措施来保障自己的权益呢？
张凯执业律师
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当房企破产开始清算时，不同主体有不同的应对方式和权益保障途径。
对于购房者来说，如果已经签订了购房合同并支付了全部房款，那么购房者对房屋拥有所有权。依据《中华人民共和国民法典》，所有权受法律保护，即便房企破产清算，购房者可以要求交付房屋。若仅支付了部分房款，比如只付了首付，在这种情况下，购房者可以选择解除合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。相关法律依据为《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。而关于房贷，如果房屋买卖合同解除，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，购房者与银行的借款合同也可能随之解除，剩余贷款应由开发商承担。
对于建筑商而言，其享有建设工程价款优先受偿权。根据《中华人民共和国民法典》第八百零七条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
对于供应商，其作为普通债权人，可以在破产清算程序中申报债权。按照《中华人民共和国企业破产法》规定的程序，参与破产财产的分配。不过普通债权的清偿顺位相对靠后，可能无法全额受偿。