房子破产清算时房贷怎么办？

当房子涉及破产清算时，房贷的处理方式需分不同情况来看。

如果是开发商破产清算。从购房者与银行的借贷关系来说，依据《中华人民共和国民法典》规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。购房者和银行签订的房贷合同是独立有效的，即使开发商破产，购房者仍有义务按照合同约定向银行偿还房贷。若购房者停止还贷，银行有权依据合同约定要求购房者承担违约责任，比如支付逾期利息、违约金等，甚至可能会起诉购房者，通过法律途径处置抵押的房产。

不过，购房者与开发商之间存在房屋买卖合同关系。开发商破产导致无法履行交房义务，购房者可以依据《中华人民共和国民法典》中关于违约责任的规定，要求开发商承担违约责任，比如退还已付购房款及利息等。购房者还可以向法院申报债权，参与开发商破产财产的分配。

要是购房者个人破产清算。根据相关法律规定，在个人破产程序中，法院会对破产人的财产进行清理和分配。用于抵押的房子可能会被依法处置，所得款项优先偿还银行的房贷。如果处置房产的款项不足以偿还全部房贷，剩余未偿还的债务，需要根据个人破产的具体情况和法院的裁定来处理。有的情况下，可能会在一定期限内豁免部分债务，但前提是要符合法定条件。

总之，在房子破产清算的复杂情况下，建议及时咨询专业律师，以维护自己的合法权益。