房子烂尾开发商宣布破产该怎么办？

当遇到房子烂尾且开发商宣布破产的情况，购房者可以通过以下几种途径来维护自身权益。首先，了解相关的法律概念是很重要的。破产是指当债务人的全部资产无法清偿到期债务时，债权人通过一定程序将债务人的全部资产供其平均受偿，从而使债务人免除不能清偿的其他债务。在我国，《中华人民共和国企业破产法》是处理企业破产相关事宜的主要法律依据。

对于购房者来说，第一步要做的是及时向法院申报债权。根据破产法的规定，债权人应当在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。购房者作为债权人，要准备好购房合同、付款凭证等相关证据材料，证明自己的债权情况。这样在破产清算过程中，自己的权益才能得到考虑。

关于首付和已还贷款的问题。如果购房者已经支付了首付，这部分款项可以作为债权进行申报。对于已还的贷款，如果房子无法交付，购房者可以与银行协商解决。根据相关法律规定和合同约定，在这种情况下，购房者有权利要求解除与银行的贷款合同。因为贷款合同的目的是为了购买房屋，现在房屋无法交付，合同目的无法实现。银行在这种情况下，也会根据具体情况进行处理。

另外，购房者还可以关注破产重整的情况。如果有其他企业愿意接手该项目进行重整，房子有可能继续建设并交付。在重整过程中，购房者的权益也会在相关法律程序的保障下得到一定的安排。

总之，遇到房子烂尾开发商破产的情况，购房者要及时关注破产程序的进展，积极申报债权，通过合法途径维护自己的权益。