买房违约时卖房方可要求买方承担多少违约金？

在买房过程中，如果买方违约，卖房方有权要求买方承担违约金。下面我们来详细分析卖房方可以要求买方承担多少违约金的问题。

首先，关于违约金的确定，遵循意思自治原则。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。也就是说，如果买卖双方在购房合同中明确约定了违约金的具体数额或者计算方式，那么卖房方就可以按照合同约定要求买方支付违约金。例如，合同中约定买方违约需支付房屋总价款的10%作为违约金，那么当买方违约时，卖房方就有权要求买方支付该笔款项。

然而，约定的违约金并不是绝对不能调整的。如果约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。这里的“过分高于”，司法实践中一般认为当违约金超过造成损失的百分之三十时，可能会被认定为过分高于。比如，买方违约给卖方造成的实际损失是10万元，但合同约定的违约金是20万元，此时买方可能会请求法院适当减少违约金。

如果合同中没有约定违约金，那么卖房方可以要求买方赔偿因其违约所造成的实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失如卖房方为了此次交易支出的费用，像中介费、评估费等；间接损失如房屋价格的差价损失等。比如，因为买方违约，卖房方不得不以较低的价格将房屋卖给他人，那么这个价格差就是间接损失，卖房方可以要求买方赔偿。

在确定实际损失时，卖房方需要承担举证责任，即要提供相关的证据证明自己的损失情况。这些证据可以是合同、发票、评估报告等。总之，买房违约时，卖房方要求买方承担违约金的数额，要先看合同约定，没有约定则按实际损失来确定，同时还要考虑法律对违约金调整的规定。