小产权门面房被他人私自占用怎么处理?

我有个小产权门面房,没怎么去打理。最近发现被别人私自占用了,我很着急,不知道该通过什么合法途径让对方腾退。我不太清楚小产权房在这种情况的处理和普通房子有啥不一样,想知道该怎么解决这个事儿。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

小产权门面房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。当小产权门面房被他人私自占用时,您可以采取以下措施来维护自己的权益。


首先,可以尝试与占用者进行协商。这是最直接也是成本相对较低的解决方式。您可以向对方表明自己对该门面房拥有使用权益,要求对方停止占用行为,并在合理的期限内腾退房屋。通过友好的沟通,也许能够快速解决问题,避免后续的麻烦。


如果协商不成,您可以寻求基层组织的调解。比如向当地的村委会或者居委会反映情况,请求他们介入调解。这些基层组织通常对当地的情况比较了解,也有一定的调解经验,他们可以帮助双方进行沟通和协商,促使占用者退还房屋。


若调解也无法解决问题,那么可以考虑通过法律途径解决。虽然小产权房的产权存在一定的特殊性,但根据《中华人民共和国民法典》第二百三十五条规定,无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。在这种情况下,您可以收集相关证据,如您使用该门面房的相关凭证、占用者占用房屋的事实证据等,向人民法院提起诉讼,要求占用者返还门面房。


不过需要注意的是,由于小产权房的产权问题,在诉讼过程中可能会面临一些特殊情况和挑战。法院在审理时可能会综合考虑各种因素,包括土地性质、房屋建设的合法性等。但无论如何,私自占用他人房屋的行为是不合法的,您的合法使用权益应该得到保护。

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