买房定金交纳比例是多少，交定金有哪些注意事项？

在买房过程中，定金是一个常见的概念。定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。

关于买房定金交纳比例，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。也就是说，如果你购买的房屋总价是100万元，那么定金最多只能交20万元，超过的部分不具有定金的性质。

在买房交定金时，有以下这些注意事项。首先，要确认房产的产权情况。务必查看房屋产权证书，确认卖房者拥有合法的产权，避免出现产权纠纷。如果房屋存在多个共有人，必须确保所有共有人都同意出售并签字确认，否则可能导致合同无效。其次，定金协议要明确具体。在签订定金协议时，要详细约定房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等重要条款。明确约定定金的退还条件和违约责任，避免日后产生争议。比如，如果因为开发商的原因导致合同无法履行，购房者有权要求双倍返还定金；如果是购房者自身原因违约，定金可能不予退还。另外，要注意保存好相关凭证。交定金时，一定要索取正规的收据或发票，并妥善保存，这是你支付定金的重要证据。最后，要理性对待销售的承诺。不要轻易相信销售人员的口头承诺，一切以书面合同为准。如果销售人员做出了某些承诺，一定要要求将其写入合同中，这样才能受到法律的保护。