业主购置新房有哪些注意事项？
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在购置新房时，业主需要关注多个方面的法律问题，以保障自身的合法权益。以下为您详细介绍一些主要的注意事项。 首先是开发商的资质与证件。开发商必须具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合持有建设工程规划许可证、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明等条件。如果开发商缺少相关证件，可能会导致房屋无法合法交付或办理产权证书，业主面临钱房两空的风险。 其次是购房合同的签订。购房合同是保障业主权益的重要法律文件。在签订合同前，业主应仔细阅读合同条款，特别是关于房屋面积、价格、付款方式、交付时间、违约责任等关键内容。对于合同中的空白条款，要谨慎对待，避免开发商事后擅自添加不利于业主的内容。根据《民法典》第四百九十六条规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。因此，如果开发商在合同中设置不合理的格式条款，业主有权要求其进行说明或修改。 再者是房屋质量问题。业主在收房时，要对房屋质量进行仔细检查。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。如果发现房屋存在质量问题，业主应及时要求开发商进行整改，并保留好相关证据。若开发商拒绝整改或整改后仍不符合质量要求，业主有权依据合同约定追究其违约责任。 另外，关于房屋产权问题也不容忽视。业主在购房后，要及时办理房屋产权证书。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。如果开发商未按照规定协助业主办理产权证书，业主可以通过法律途径要求其承担相应的责任。 最后，对于小区的配套设施和物业服务等方面，业主也应在购房前了解清楚。这些内容通常会在购房合同或相关协议中有所体现，业主可以根据合同约定要求开发商和物业服务企业履行相应的义务。如果在实际交付后发现配套设施与宣传不符或物业服务质量不达标，业主可以通过与相关方协商、向有关部门投诉或通过法律诉讼等方式维护自己的权益。
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