无证自建房可以继承吗

家里老人留下一处没有房产证的自建房,现在涉及到继承问题,不太清楚这种无证的自建房能不能被继承,想了解一下在法律上是怎么规定的,具体该如何操作。
张凯执业律师
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无证自建房能不能继承,关键看它是否属于被继承人的合法财产。


首先,根据《民法典》第一千一百二十二条规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。也就是说,如果无证自建房是被继承人合法取得的,那就能作为遗产被继承。


对于农村无证自建房,只要是符合当地建房规定,经过了相应审批程序建造的,即便没有房产证,也属于合法财产,可以继承。比如在符合“一户一宅”等规定下建造的房屋。


继承方式有遗嘱继承和法定继承。若被继承人立有遗嘱,指定了继承人,那就按遗嘱来继承;要是没有遗嘱,则按照法定继承顺序进行,第一顺序继承人是配偶、子女、父母,第二顺序继承人是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,先由第一顺序继承人继承,没有第一顺序继承人时,才由第二顺序继承人继承。


处理无证自建房继承时,如果继承人之间关系融洽,可以通过协商签订继承协议来确定房屋归属;要是协商不成,也可以向法院提起诉讼,由法院判决。之后,继承人需向当地不动产登记中心提供相关证明文件申请登记。


需要注意的是,农村宅基地不可独立继承,且宅基地上原房屋一旦拆毁或倒塌,该宅基地将由集体经济组织回收,继承人会失去对宅基地相关权益的继承。


相关概念:

遗嘱继承:是指继承人依照被继承人生前设立合法有效的遗嘱来继承被继承人遗产的一种继承制度。

法定继承:是根据法律直接规定继承人的范围、继承顺序、继承遗产的份额及遗产分配原则来继承被继承人遗产的一种继承方式。

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