买房退款违约金是多少？
共1位律师解答
在买房过程中，如果涉及退款违约金的问题，需要从多个方面来进行分析。 首先，违约金主要分为约定违约金和法定违约金。约定违约金是指买卖双方在购房合同中明确约定了一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，或者约定了因违约产生的损失赔偿额的计算方法。这种情况下，一般遵循当事人意思自治原则，也就是按照合同约定来确定违约金数额。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。例如，合同中约定若购房者退房，需按照购房款的10%支付违约金，那么就应按照这个比例来支付。 然而，如果约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。这里的“过分高于”，一般是指当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十。比如购房者违约退房，给开发商造成的实际损失是10万元，但合同约定的违约金是20万元，这种情况下购房者可以请求适当降低违约金。 若合同中没有约定违约金，那就适用法定违约金。法定违约金通常会根据违约行为给对方造成的实际损失来确定。例如，因为购房者退房，导致开发商重新出售房屋的时间延长，产生了额外的资金占用成本、营销成本等，这些实际损失就是确定违约金的依据。《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 此外，定金罚则在购房退款中也较为常见。如果购房者支付了定金，而因为自身原因违约退房，按照《民法典》第五百八十七条规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。比如购房者支付了5万元定金，违约退房时，这5万元定金开发商有权不予退还。 总之，买房退款违约金的数额确定较为复杂，需要综合考虑合同约定、实际损失以及相关法律规定等多方面因素。在遇到此类问题时，建议当事人及时与对方协商沟通，若协商不成，可以通过法律途径解决。
大家都在问 
立即联系