买房过程中需要注意哪些购房陷阱？
共1位律师解答
在买房过程中，有不少购房陷阱需要购房者格外注意。下面我们来详细分析并依据相关法律为你解答。 首先是虚假宣传陷阱。开发商常常会对楼盘进行夸大其词的宣传，比如承诺小区内会有配套的高端学校、大型商场等，但实际交房时却没有兑现。根据《中华人民共和国广告法》第二十八条规定，广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。购房者如果因为开发商的虚假宣传而做出购房决策，后续可以要求开发商承担相应责任。 其次是合同陷阱。有些开发商可能会在购房合同中设置一些不公平条款。比如，不合理地加重购房者的违约责任，而减轻自己的责任。根据《中华人民共和国民法典》第四百九十六条规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。购房者在签订合同前一定要仔细阅读合同条款，对于不合理的条款要及时提出修改意见。 再者是产权陷阱。有些房子可能存在产权不清晰的问题，比如存在多个共有人，但只有部分共有人出面卖房。根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。购房者在买房前一定要核实房屋产权情况，确保产权清晰。 还有面积陷阱。开发商交付的房屋实际面积可能与合同约定面积存在较大差异。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。购房者要仔细测量房屋面积，发现问题及时与开发商协商解决。 最后是资金监管陷阱。部分不良开发商可能会要求购房者将购房款直接打入其指定的非监管账户。根据相关规定，购房款应该存入资金监管账户，以保障购房者的资金安全。购房者一定要严格按照规定将购房款存入监管账户，避免资金风险。总之，购房者在买房过程中要保持警惕，仔细审查各个环节，遇到问题及时咨询专业人士，以维护自己的合法权益。
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