购房的全部流程是怎样的？
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购房是一件重要的事情，完整的购房流程一般包含以下几个关键步骤。 首先是准备阶段。在这个阶段，购房者要对自己的资金状况有清晰的认识，确定自己能够承受的房价范围。同时，还需要了解购房政策，比如当地的限购政策、贷款政策等。《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》等相关政策文件对贷款条件、额度等都有规定。例如，有些城市要求购房者连续缴纳一定时间的社保或公积金才有购房资格。此外，购房者还应该对市场上的房源情况进行初步了解，明确自己的购房需求，是刚需房、改善房还是投资房等。 接下来是选房阶段。购房者可以通过多种渠道寻找合适的房源，如房产中介、房地产网站等。在选房时，要考虑房屋的地理位置、周边配套设施、房屋质量等因素。对于期房，要查看开发商的“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，未取得商品房预售许可证明的，不得进行商品房预售。这是保障购房者权益的重要依据，没有“五证”的房子可能存在很多风险，如无法办理房产证等。 确定房源后，就进入签订合同阶段。购房者与开发商或卖家签订购房合同，合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要条款。《中华人民共和国民法典》对合同的订立、履行等方面有详细规定。购房者在签订合同前要仔细阅读合同条款，如有疑问应及时与对方沟通。如果合同条款存在不合理之处，购房者有权要求修改。 然后是办理贷款阶段（如果需要贷款购房）。购房者需要向银行提交贷款申请，并提供相关的证明材料，如收入证明、身份证、户口本等。银行会对购房者的信用状况、还款能力等进行审核。《个人住房贷款管理办法》对贷款的申请、审批等流程有明确规定。银行审核通过后，会与购房者签订贷款合同，并将贷款发放到指定账户。 最后是交房和产权登记阶段。开发商按照合同约定的时间交房，购房者要对房屋进行验收，检查房屋的质量、设施是否符合合同要求。如果发现问题，应及时要求开发商整改。之后，购房者需要办理产权登记手续，领取房产证。根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理。只有办理了产权登记，购房者才真正拥有房屋的所有权。 总之，购房流程较为复杂，购房者在每个环节都要谨慎操作，以保障自己的合法权益。
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