购房时需要注意哪些陷阱？

在购房过程中，有不少陷阱需要购房者特别留意。以下为您详细介绍：

虚假宣传陷阱：很多开发商为了吸引购房者，会进行夸大甚至虚假的宣传。比如宣传中提到小区周边会配套优质学校、大型商场等，但实际交房后却并未实现。依据《中华人民共和国广告法》，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。如果开发商存在虚假宣传，购房者有权要求其承担相应的责任。

定金陷阱：有些开发商在购房者签订认购协议时，会要求支付定金。一旦购房者因为某些原因不想购买该房屋，定金可能就无法退还。根据《中华人民共和国民法典》规定，定金是一种担保方式，如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。所以购房者在支付定金前，一定要仔细阅读相关协议条款。

产权陷阱：有些房屋可能存在产权不清晰的问题，比如房屋存在抵押、查封等情况。购房者如果没有仔细核实产权情况就购买了房屋，可能会面临诸多麻烦。《城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。购房者在购房前，可以到当地的不动产登记中心查询房屋的产权状况。

面积陷阱：房屋的实际面积与合同约定面积可能存在差异。如果差异过大，会影响购房者的利益。根据相关规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

合同陷阱：购房合同条款繁多，有些开发商可能会在合同中设置一些不利于购房者的条款。比如不合理的违约责任、免除自身责任等。购房者在签订合同前，一定要仔细阅读合同条款，对于不理解或者不合理的条款，要及时与开发商协商修改。

总之，购房者在购房时一定要保持警惕，仔细核实相关信息，遇到问题及时咨询专业人士，以避免陷入购房陷阱。