购房时需要注意哪些陷阱?


在购房过程中,有不少陷阱需要购房者特别留意。以下为您详细介绍: 虚假宣传陷阱:很多开发商为了吸引购房者,会进行夸大甚至虚假的宣传。比如宣传中提到小区周边会配套优质学校、大型商场等,但实际交房后却并未实现。依据《中华人民共和国广告法》,房地产广告必须真实、合法、科学、准确,不得欺骗、误导消费者。如果开发商存在虚假宣传,购房者有权要求其承担相应的责任。 定金陷阱:有些开发商在购房者签订认购协议时,会要求支付定金。一旦购房者因为某些原因不想购买该房屋,定金可能就无法退还。根据《中华人民共和国民法典》规定,定金是一种担保方式,如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。所以购房者在支付定金前,一定要仔细阅读相关协议条款。 产权陷阱:有些房屋可能存在产权不清晰的问题,比如房屋存在抵押、查封等情况。购房者如果没有仔细核实产权情况就购买了房屋,可能会面临诸多麻烦。《城市房地产管理法》规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。购房者在购房前,可以到当地的不动产登记中心查询房屋的产权状况。 面积陷阱:房屋的实际面积与合同约定面积可能存在差异。如果差异过大,会影响购房者的利益。根据相关规定,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。 合同陷阱:购房合同条款繁多,有些开发商可能会在合同中设置一些不利于购房者的条款。比如不合理的违约责任、免除自身责任等。购房者在签订合同前,一定要仔细阅读合同条款,对于不理解或者不合理的条款,要及时与开发商协商修改。 总之,购房者在购房时一定要保持警惕,仔细核实相关信息,遇到问题及时咨询专业人士,以避免陷入购房陷阱。





