房子未完工开发商跑路,购房者该怎么办?
我买了套期房,房子还没建好,开发商就跑路了。我已经付了不少钱,现在不知道该怎么办。我想了解一下,在这种情况下,我有哪些合法的途径可以维护自己的权益,减少损失呢?
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当遇到房子未完工开发商跑路的情况时,购房者可以采取以下措施来维护自己的权益。 首先,要保存好相关证据。证据对于后续维权至关重要。购房者与开发商签订的购房合同是核心证据,它明确了双方的权利和义务,规定了房屋的具体信息、价格、交付时间等重要内容。购房发票是证明购房者已经支付房款的重要凭证,银行转账记录也能清晰显示资金的流向和支付情况。此外,与开发商沟通的聊天记录、邮件等,若涉及到房屋建设进度、承诺等内容,也应妥善保存。 其次,向政府部门寻求帮助。住房和城乡建设局是负责房地产市场监管的重要部门,他们有权对开发商的行为进行调查和处理。购房者可以向住建局反映开发商跑路的情况,住建局可以根据相关规定,对开发商的违规行为进行处罚,并督促其妥善处理后续问题。同时,也可以向当地的消费者协会投诉。消协可以为购房者提供咨询和帮助,协助购房者与开发商进行协商,维护购房者的合法权益。 再者,如果开发商有资产可供执行,购房者可以通过法律途径,向法院申请对开发商的资产进行保全。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定,人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因,使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件,根据对方当事人的申请,可以裁定对其财产进行保全。这样可以防止开发商转移资产,保障购房者在后续的诉讼中能够获得相应的赔偿。 最后,如果开发商无法继续履行合同,购房者可以根据《中华人民共和国民法典》中关于合同违约的规定,向法院提起诉讼,要求解除购房合同,并要求开发商返还已支付的房款及利息,同时承担违约责任。若法院判决购房者胜诉,但开发商仍不履行判决,购房者可以向法院申请强制执行。 在整个维权过程中,购房者要保持冷静,及时采取措施,通过合法途径维护自己的权益。

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