购房者在收房时需要注意哪些事情？
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购房者在收房时，有诸多方面需要注意，下面为您详细介绍。 首先，要查看相关文件。开发商需要提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》等文件。《住宅质量保证书》相当于房子的“保修卡”，它明确了开发商对房屋质量的保修范围、保修期限和保修责任等内容。比如，房屋主体结构在合理使用寿命年限内承担保修责任，屋面防水一般保修3年等。《住宅使用说明书》则像是房子的“使用手册”，会告知购房者房屋的性能、各部位（部件）的类型、性能、标准等使用说明和注意事项。《竣工验收备案表》是房屋通过相关部门竣工验收的重要凭证，这表明房屋达到了交付使用的标准。依据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 其次，要进行房屋质量检查。这包括门窗、墙面、地面、水电等方面。门窗要检查是否能正常开关，密封是否良好；墙面要查看有无裂缝、空鼓现象；地面要检查是否平整；水电方面，要检查电路是否畅通，插座是否通电，水表、电表的读数是否正常，水路是否有渗漏等问题。如果在检查过程中发现质量问题，应及时要求开发商整改，整改合格后再办理收房手续。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 再者，要核实房屋面积。按照合同约定，房屋面积可能会存在一定的误差。根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 最后，要注意费用缴纳。收房时，开发商可能会要求购房者缴纳一些费用，如契税、维修基金、物业费等。购房者要了解这些费用的收取标准和依据，避免开发商乱收费。契税是在房屋买卖过程中需要缴纳的一种税费，一般按照房屋总价的一定比例收取。维修基金是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。物业费则是用于小区的日常管理和维护。
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