购房者在新房交房时需要注意哪些问题？
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购房者在新房交房时，有诸多重要问题需要注意。下面将从不同方面为您详细介绍。 首先是手续文件方面。购房者要查看开发商提供的相关文件，如《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》等。《住宅质量保证书》相当于房子的“保修卡”，它规定了开发商对房屋质量承担保修责任的范围、期限等内容。依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十条，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。《住宅使用说明书》则详细说明了房屋的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等使用说明。《竣工验收备案表》是房屋经过相关部门验收合格的重要凭证，有了它才意味着房屋达到了交付使用的标准。 其次是房屋质量检查。这是交房过程中至关重要的环节。购房者在交房时要仔细检查房屋的各个方面。对于房屋的主体结构，要查看是否有裂缝、倾斜等问题。如果主体结构出现问题，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。对于房屋的门窗，要检查是否能够正常开关、密封是否良好。如果门窗存在问题，可能会影响房屋的隔音、保暖等性能。此外，还要检查水电线路是否畅通，卫生间、厨房等区域是否有漏水现象。如果发现房屋存在质量问题，购房者应及时要求开发商进行整改，整改合格后再办理交房手续。 再者是费用缴纳问题。交房时，开发商可能会要求购房者缴纳一些费用，如契税、维修基金等。契税是在房屋买卖过程中需要缴纳的一种税费，根据《中华人民共和国契税法》规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。维修基金是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。购房者要了解这些费用的缴纳标准和方式，避免开发商乱收费。同时，要注意保留好缴费凭证，以便日后查询和维权。 最后是面积差异处理。交房时，房屋的实际面积可能会与合同约定面积存在差异。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。所以，购房者要关注面积差异情况，并按照相关规定处理。
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