遇到房屋漏水问题，业主该找谁？

当业主遇到房屋漏水问题时，确定责任主体是解决问题的关键，以下为您详细分析不同情况下该找谁承担责任。

首先，如果房屋处于保修期内。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。如果是在这个保修期限内出现房屋漏水的情况，业主可以找开发商来承担维修责任。因为开发商对其所售房屋的质量负有保修义务，当房屋出现诸如漏水这类质量问题时，应当按照合同约定和法律规定进行维修。

其次，若是房屋已过保修期。对于公共区域的漏水问题，比如楼顶、外墙等部位，此时应该找物业公司。依据《物业管理条例》第三十五条，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。公共区域的维修和养护属于物业服务的范畴，物业公司有责任对这些部位进行维修。

而对于非公共区域，即业主自家专有部分的漏水问题，比如卫生间、厨房等室内区域，通常情况下需要业主自行承担维修责任。但如果能证明是楼上邻居的原因导致自家房屋漏水，比如楼上邻居家水管破裂等情况，根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。那么可以要求楼上邻居承担维修和赔偿责任。

最后，如果漏水问题是由于房屋本身的设计缺陷或者施工质量问题导致的，即使过了保修期，在符合一定条件下，也可以通过法律途径追究开发商的责任。业主在遇到房屋漏水问题时，应及时固定证据，如拍照、录像等，以便后续维权。同时，要根据不同的情况，合理合法地确定责任主体，维护自己的合法权益。