question-icon 二手房买卖流程中什么时候过户?

我最近打算买套二手房,和卖家也聊得差不多了,就差具体确定过户时间这一块。我不太清楚按照正常的二手房买卖流程,到底该在什么时候去办理过户。是签完合同马上就能去,还是要等一段时间?我想了解一下这里面有没有什么规定和讲究,以免后续出现问题。
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answer-icon 共1位律师解答

在二手房买卖中,过户时间的确定有多种情况。 首先,如果买卖双方在房屋买卖合同中明确约定了过户时间,那么就应当按照合同约定的时间去办理过户手续。这是基于合同的契约精神,双方既然达成了一致约定,就需要遵守。比如合同约定在签订后的30天内过户,那么双方就应该在这个期限内完成相关手续。 若合同中没有明确约定或者约定不明确,此时可由买卖双方协商决定过户时间。双方可以根据自身的实际情况,如卖家是否完成房屋腾空交付、买家是否筹备好资金或贷款审批等情况,来协商一个合适的过户日期。 从法律规定角度来看,《不动产登记暂行条例》第二十条规定,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。这就意味着,一旦向不动产登记中心提交过户申请,在正常情况下,30个工作日内会完成登记手续。 一般来说,常见的过户时间节点有以下几种情况。如果是全款买房,通常在签订买卖合同、交付首付款后,双方就可以着手准备相关材料去房管局申请房产转移登记,之后按流程缴纳税费等完成过户。要是买方需要贷款买房,流程会相对复杂一些。首先买卖双方签订合同后,买家要先向银行提交贷款申请,银行审批通过出具批贷函后,才可以办理过户手续,这个过程可能会持续一个月左右,具体时间要看银行的审批速度。 总之,过户时间一方面依据合同约定,另一方面要遵循法律规定和实际的交易流程来确定。

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