厂房拖欠租金，房东可以处理设备吗？

在厂房租赁中，当租客拖欠租金时，房东是否可以处理设备，这需要分情况来看。

首先，我们来了解一下“留置权”这个法律概念。留置权是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，当债务人不按照合同约定的期限履行债务时，债权人有权依照法律规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。根据《中华人民共和国民法典》第四百四十七条规定，债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。前款规定的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。

然而，要行使留置权是有条件的。第一，债权已届清偿期，也就是租客拖欠租金的期限已经到了房东要求支付的时间。第二，债权人合法占有债务人的动产，这里就是房东合法占有租客放在厂房里的设备。第三，留置的动产应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外。也就是说，如果是个人之间的租赁关系，租客拖欠租金和房东占有的设备必须有直接关联，一般来说厂房租赁和设备之间较难认定为同一法律关系；而如果是企业之间的租赁，对这一“同一法律关系”的要求相对宽松。

如果不符合留置权的条件，房东不能随意处理设备。因为随意处理设备可能会构成侵权行为。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。所以房东私自处理设备可能需要对租客承担赔偿责任。

在租客拖欠租金的情况下，房东比较稳妥的做法是先和租客进行沟通协商，要求其支付租金。如果协商不成，可以通过法律途径，比如向人民法院提起诉讼，请求法院判决租客支付租金。在获得生效判决后，如果租客仍然不履行支付义务，房东可以向法院申请强制执行，由法院来处理租客的设备等财产。