公司破产后房东该怎么办？

当公司破产时，房东作为债权人，其合法权益受法律保护，可通过一系列法定步骤来维护自身权益。

首先，房东需要明确自己的债权情况。这包括统计公司拖欠的房租、水电费等相关费用，形成清晰的债权明细。这一步非常关键，它是后续主张权益的基础。根据《中华人民共和国企业破产法》第四十四条规定，人民法院受理破产申请时对债务人享有债权的债权人，依照本法规定的程序行使权利。所以，房东作为对破产公司享有债权（房租等费用）的债权人，有权参与破产程序主张自己的权益。

其次，在法院受理破产申请后，房东要及时向管理人申报债权。申报债权时，要书面说明债权的数额和有无财产担保，并提交有关证据。如果有租赁合同、费用清单等能证明债权的文件，都应一并提供。管理人会对申报的债权进行审查和登记。依据该法第四十五条，人民法院受理破产申请后，应当确定债权人申报债权的期限。债权申报期限自人民法院发布受理破产申请公告之日起计算，最短不得少于三十日，最长不得超过三个月。房东一定要在规定的期限内完成债权申报。

对于房子内公司遗留的设备等财产，如果这些设备不是用于担保房租等债务的，房东不能直接处理。因为这些设备属于破产财产，要由管理人进行管理和处置。根据《中华人民共和国企业破产法》第三十条，破产申请受理时属于债务人的全部财产，以及破产申请受理后至破产程序终结前债务人取得的财产，为债务人财产。管理人会按照法定程序对破产财产进行变价和分配。

如果房东的房子是有抵押等担保物权的，根据该法第一百零九条，对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。也就是说，房东在符合条件的情况下，对特定财产的处置价款有优先获得清偿房租等费用的权利。

在整个过程中，房东要密切关注破产程序的进展，配合管理人的工作，及时了解破产财产的分配情况。如果对管理人的处理结果有异议，也可以依据法律规定通过合法途径提出，以保障自己的合法权益得到充分实现。