公司破产以后房租怎么算?

我开的公司破产了,现在面临房租结算的问题。不知道从法律角度,公司破产后这房租该怎么算,是算到破产宣告日,还是有其他的计算方式呢?我很担心后续因为房租计算和房东产生纠纷,想了解清楚相关规定。
张凯执业律师
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当公司破产后,房租的计算需要依据相关法律规定以及具体的情况来确定。


首先,我们来了解一下“破产”这个概念。破产是指公司因不能清偿到期债务,并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力时,由法院依照法律规定宣告其破产并对其财产进行清算和分配的一种法律程序。


根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定,人民法院受理破产申请后,管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行,并通知对方当事人。对于房屋租赁合同而言,如果管理人决定继续履行合同,那么公司需要按照合同约定的租金标准和支付方式,继续向房东支付房租,直到合同履行完毕或者管理人决定解除合同。在这种情况下,房租计算方式和正常履行合同一样。


若管理人决定解除合同,根据《民法典》相关规定,合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。对于房租来说,公司需要支付从上次支付房租截止日起至合同解除日止的租金。同时,如果因为提前解除合同给房东造成了损失,如寻找新租户期间的空置损失等,房东有权要求公司进行赔偿,但赔偿金额一般以实际损失为限。


另外,如果在破产申请受理前,公司已经拖欠了房东房租,那么这笔拖欠的房租会作为普通破产债权进行申报和清偿。根据《企业破产法》第一百一十三条规定,破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后,依照下列顺序清偿:(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;(二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;(三)普通破产债权。房租作为普通破产债权,在前面各项债权得到清偿后,按照比例从破产财产中获得清偿。


总之,公司破产后房租的计算较为复杂,需要综合考虑多种因素,并依据相关法律规定来处理。

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